NYTT LÄGRE PRIS !!
Välkommen till detta drömboende. En villa i tre plan på Vallinvägen i Britsarvet. Vill du bo i centrala Falun, i ett rött, charmigt 20-tals hus med genomgående renoverade utrymmen och ytor där hela familjen kommer trivas? Ja, då måste du besöka detta härliga hus som till sommaren är omgiven av vackra träd och grönska.

Huset erbjuder hela tre våningsplan med en boyta om 177 kvm. Därutöver finns användbara biytor om ca 67 kvm; både i den charmiga vindsvåningen samt i den delvis nyrenoverade källaren. Huset erbjuder trivsamma och representativa ytor såväl inom- som utomhus. Vid entrén möts du av en rymlig hall med gott om förvaring och ett vackert trägolv som återkommer i samtliga våningsplan. Ett ljust välplanerat kök med tidsenligt schackrutigt värmegolv öppnar upp sig mot bostadens generösa vardagsrum. Den öppna spisen ger såväl värme som en trivsam atmosfär. Vackra glasdörrar leder dig från vardagsrummet ut på den rymliga altanen där du kan njuta av sommarkvällar. På övervåningen finns tre sovrum, samtliga med platsbyggda förvaringslösningar och charmiga brutna tak samt ett renoverat badrum med kakel/klinker, badkar och dusch. Här finns även ett mindre allrum med utgång till den härliga balkongen.

När du tror att du sett hela huset upptäcker du att det även finns en trapp som leder upp till den otroligt charmiga vindsvåningen. En våning med ett härligt ljusinsläpp via ett flertal takfönster, vackra trägolv och varmt mönstrade tapeter. Detta utrymme går att använda till mycket. Skapa ditt eget kontor, lekrum där barnen kan härja eller varför inte ditt avskilda master bedroom.

Nuvarande ägare har lagt nytt klinkergolv och iordningställt stora delar av källaren. En tvättstuga med duschutrymme samt ett gym som du skulle kunna inreda som relaxavdelning och varför inte installera en bastu? Här finns även stora förrådsutrymmen samt en trapp som leder ut till gården. Omfattande renoveringar har löpande utförts på huset däribland renovering av kök, badrum, dränering, takbyte, altanbygge och mycket mer.

Njut av en insynsskyddad trädgårdstomt mitt i stan omsluten av en tät häck. Därtill erbjuder tomten plana ytor för barnen att leka samt en lekstuga. Här växer äppelträd, bigarråträd, hallon, rosor och smultron.

Britsarvet är ett av Faluns mest populära villaområden med närhet till både skola, förskola, matbutik, vårdcentral och apotek. Lekplats finns ett stenkast från bostaden och både Falu centrum och Lugnets friluftsområde finns på promenadavstånd. Området har sitt namn efter gården Britsarvet, som omnämns första gången 1452 och ägdes av bergsfogden Hans Brännekettil. Denna, då lantliga utkant av Falun, började byggas ut med villor på 1920-talet varav många fastigheter är kulturhistorisk värdefull bebyggelse. Det här är ett fantastiskt område att bo i!

Varmt välkommen på visning!

Entréplan

Hall
Stor hall som knyter samman hela entréplanet. Plats för kappavhäng och flera garderober med skjutdörrar. Trägolv och ljusa väggar.

Wc
Mindre toalett med handfat. Klinker.

Kök
Ljust kök utrustat med ugn, induktionshäll, diskmaskin, micro, fläkt, bänkskiva i rostfritt/trä och fullstor kyl/frys. Plats för köksbord. Schackrutigt golv med golvvärme.

Vardagsrum
Husets stora umgängesyta med plats för stort matbord och soffdel. Rymligt och ljust vardagsrum med vackert trägolv och ljusa väggar samt en färgstarkt fondvägg. Mysig öppen spis med insats. Utgång till stora altanen.

Övervåning

Hall/allrum övervåning
Trägolv och ljusa väggar. Utgång till balkong.

Badrum
Stort renoverat badrum med dusch, vägghängd toalett, badkar, kommod och golvvärme. Kakel och klinker.

Sovrum 1
Trägolv och tapetserade väggar. Två platsbyggda garderober.

Sovrum 2
Trägolv och ljus väggar. En platsbyggd garderob. Blå fondvägg. Fönster ut mot gården.

Sovrum 3
Trägolv och ljusa väggar. Två platsbyggda garderober. Fönster i två väderstreck

Vindsplan

Stor inredd vind med flera takfönster som ger fint ljusinsläpp. Vitmålat trätak, trägolv och tapetserade väggar. Öppet i nock med synliga balkar och platsbyggda bokhyllor. Murstocken delar på ett praktiskt sätt upp utrymmet i i två rum. Perfekt som kontor, ytterligare sovrum eller lekrum för barnen.

Källarplan
Nyrenoverad tvättstuga med klinkergolv, tvättho, tvättmaskin, torktumlare och dusch. Stora förrådsutrymmen och hobbyrum/gym. Källartrapp som leder dig till gården.