Trotzgatan 100
Trotzgatan 100
Ett radhus i bostadsrättsform i centrala Falun närmare bestämt kulturkvarteren Östanfors, det erbjuds inte ofta!
Bostadens 118 kvm är smakfullt renoverade och detaljerna har verkligen fått stå i fokus. Ett renoverat charmigt kök, tre sovrum och en mysig innergård samt praktisk förrådsbyggnad.
Läs mer...
Välkommen till detta renoverade bostadsrätts radhus med direktanslutning till större gräsytor för lek och spring. Bostadens 118 kvm är smakfullt renoverade och detaljerna har verkligen fått stå i fokus. Entrévåningen, som blir familjens naturliga sällskapsvåning, disponeras av kök, matplats och vardagsrum som tillsammans bildar en trevlig och social helhet. Perfekt utrymme för matbord eller soffa framför fönsterpartierna i anslutning till utgången till gården.
Ett renoverat och platsbyggt kök med släta luckor i grå ton och varmgul pärlspont på väggarna. Träinslag via både golvoch bänkskiva och platsbyggda hyllor ger en ombonad och varm känsla till rummet. Här finns även plats för matbord. Övervåningen har tre sovrum med gott om förvaring i flertalet platsbyggda garderober samt fina parkettgolv. Ett av rummen erbjuder även en härlig balkong med utsikt över innergården. Båda badrummen i sobra färger med kakel/klinker, badkar, dusch och rymliga kommoder. Tvättstuga med torktumlare, tvättmaskin, tvättho och bra arbetsbänk.
Bostadens stenlagda uteplatser är väl skyddad och omsluten av en mindre tomt med rabatter samt ett praktiskt förråd, varav en del är isolerad, för familjens alla prylar.
Bostadsrättsföreningen erbjuder även två större grönytor för lek, lekplats. Carport och gästparkering med gott om plats ingår i avgiften.
Ett praktiskt, lättskött boende för dig som vill bo centralt med närhet till allt Falun har att erbjuda, men samtidigt i ett lugnt, mysigt och kulturhistoriskt intressant område. Känsla av eget hus med egen trädgård, men med alla fördelar av en bostadsrättsförening som sköter underhåll av fasader och gemensamma ytor samt tillhandahåller trädgårdsredskap och annat praktiskt. Huset byggdes 1986 i en stil för att passa in i Östanfors äldre trästadskaraktär. Samtidigt har man här alla moderna praktiska fördelar. Gångavstånd till Kålgårdens grönområden, badplats och promenadstråk. Matbutik, apotek och vårdcentral i Britsarvet och flertalet förskolor och skolor i området. Fem minuter cykelväg till Stora Torget. Här är det bara att flytta in och njuta av att tidigare ägare renoverat med varsam hand.
Varmt välkommen på visning!
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och mönstrad tapet. Rymligt kappavhäng och golvvärme.
Badrum
Klinkergolv och kaklade väggar. Dekorativt blått mönstrat kakel i duschhörnan. Utrustat med vägghängd toalett, dusch och handfat med förvaringsskåp under. Golvvärme.
Vardagsrum
Stort rum som går att avdela i två för att skapa ytterligare sovrum/kontor. Parkettgolv och varm rosa ton på väggarna. Fint ljusinsläpp via flertalet fönster och perfekt plats för umgänge. Utgång till bakgården.
Kök
Härligt kök med mycket träinslag vilket ger en varm och ombonad känsla till köket. Släta gråa luckor med fina knoppar och bänkskiva i ek. Utrustat med kyl, frys, diskmaskin, fläkt, ugn och spis. Fin varmgul bröstpanel omsluter köket som går fint ihop med det vackra trägolvet. Platsbyggda hyllor i furu kring kyl/frys och skafferi. Furugolv.
Övre hall
Parkettgolv och grönt mönstrad tapet. Platsbyggda garderober.
Sovrum 1
Parkettgolv och varm blå ton på väggarna. Plats för dubbelsäng och platsbyggda garderober.
Sovrum 2
Parkettgolv och mönstrad blå tapet. Tre platsbyggda garderober.
Sovrum 3
Parkettgolv och gråa väggar. Utgång till balkong.
Badrum
Rymligt badrum med kakel och klinkers. Utrustat med badkar, toalett, handdukstork,kommod och skåp med goda förvaringsmöjligheter. Golvvärme.
Tvättstuga
Praktiskt tvättstuga med våtrumsmatta samt tvättbänk med tvättho. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
- Fastighetsbeteckning:
- FALUN NAZARET 1.
- Typ:
- Bostadsrättsradhus.
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 2, ej hiss.
- Storlek:
- 4 rum varav 3-4 sovrum. Boarea 118 m². Boareauppgift enligt lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1986.
Övriga utrymmen: Uppvärmt förråd
Kallförråd.
- Uppvärmning och el:
- Fjärrvärme.
- Energideklaration:
- Energiklass B. Specifik energiprestanda 96 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 66 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2022-06-26.
- TV- och internetanslutning:
- Stadsnät indraget.
- Bilplats:
- Carport ingår i avgiften
Flertalet gästparkeringar.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning.
Planer och bestämmelser: Nazaret, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1916-10-26, Senast ändrad: 2022-10-15).
För östanfors, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2016-04-14, Registreringsdatum: 2017-07-05).
- Pris:
- 3 200 000 kr, högstbjudande.
- Avgift:
- 6 384 kr/mån. TV-kanaler, carportplats.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 5,02.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 347 660 kr.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 38 090 000 kr. Fördelat på: småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusmark 804 000 kr, småhusbyggnad 1 912 000 kr, småhusbyggnad 1 453 000 kr, småhusbyggnad 1 158 000 kr, småhusbyggnad 1 453 000 kr, småhusbyggnad 1 542 000 kr, småhusbyggnad 1 410 000 kr, småhusbyggnad 1 364 000 kr, småhusbyggnad 1 158 000 kr, småhusbyggnad 1 377 000 kr, småhusbyggnad 1 415 000 kr, småhusbyggnad 1 575 000 kr, småhusbyggnad 1 364 000 kr, småhusbyggnad 1 275 000 kr, småhusbyggnad 1 275 000 kr, småhusbyggnad 1 377 000 kr, småhusbyggnad 1 466 000 kr och småhusbyggnad 1 848 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 3 650 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 300 kr, hushållsel 550 kr, fjärrvärme, vatten, elnät 2 500 kr och bredband 300 kr.
Antal personer i hushållet: 5.
Fjärrvärme förbrukat 13 754 kWh jan 2024-dec 2024
(Fjärrvärme, vatten, elnät varierar från 4300 kr/mån i januari till 1680 kr/mån i augusti).
BRF Nazaret.
Pris (utgångspris)
Visning


