Välkommen till Södra Mariegatan 2 – ett hem som kombinerar centralt läge med lugn och avskildhet i eftertraktade Östanfors. Här erbjuds en smakfullt och varsamt renoverad 2-plansvilla om hela 162 kvm – områdets största bostad – med genomgående varma toner och en tydlig känsla för detaljer.

Bostaden präglas av en genomtänkt karaktär där tapeter, materialval och platsbyggda lösningar samspelar och skapar ett levande och personligt hem. Planlösningen fördelas över 6 rum, varav 5 sovrum, vilket gör detta till ett perfekt boende för den växande familjen.

Husets hjärta är det generösa vardagsrummet där man på ett elegant sätt skapat två rum i rummet trots en öppen planlösning. En ljus matplats vid det stora fönsterpartiet ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en naturlig koppling till den rymliga altanen – perfekt för middagar och umgänge. En platsbyggd bokhylla med integrerad belysning ger rummet karaktär, medan den centralt placerade braskaminen sprider både värme och trivsel. Här möts funktion och estetik i perfekt balans.

Det ljusa, fullt utrustade köket erbjuder gott om arbetsyta och plats för matbord. Kontrasten mellan mörkt kakel och vita ytor skapar en modern och elegant känsla.

På övervåningen binds rummen samman av ett enhetligt, ljust parkettgolv som skapar ett harmoniskt flöde. Master bedroom utmärker sig med generöst ljusinsläpp och plats för dubbelsäng. Här finns även en avskild walk-in closet – en dröm för den som vill ha ordning och överblick över garderoben.

Huset erbjuder två fräscha och välskötta badrum i tidlös design med ljust kakel, mörkare golv och golvvärme, utrustade med rymliga kommoder samt ett med badkar och dusch. En praktisk tvättstuga med tvättmaskin och gott om hyllförvaring kan även nyttjas som skafferi – en smart lösning för vardagen.

Den mindre, lättskötta tomten är omsluten av ett charmigt dalarött plank och lummiga buskar och rabatter. Här har man skapat en genomtänkt trädgård som blomstrar hela sommaren. För den odlingsintresserade finns ett växthus och vattenutkast. Den stora uteplatsen, delvis under tak och med markis, blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner – en skyddad oas mitt i staden. På tomten finns även en praktisk förrådsbyggnad samt en mindre grönyta för barnens lek.

Utanför tomten väntar en välskött samfällighet med gemensamma ytor, lekplats och en festlokal med dusch och bastu – perfekt för kalas eller sociala tillställningar. Bilplats finns i gemensam garagelänga med tillhörande förvaring, och i anslutning finns gott om parkeringsplatser för både boende och gäster.

Här bor du med gångavstånd till allt som Falun har att erbjuda – skolor, service, restauranger och natur. Barnen tar sig enkelt till närliggande skolor, vilket skapar en smidig vardag.

Detta är ett hem för familjen som söker något utöver det vanliga – ett inflyttningsklart hus med själ, rymd och en skyddad trädgård mitt i centrala Falun. Varmt välkommen på visning!

Hall
Ljus och välkomnande hall med en öppen känsla direkt när du kliver in. Här möts du av ett praktiskt, uppvärmt klinkergolv som både är stilrent och slitstarkt. Den generösa garderobsväggen erbjuder gott om förvaring och bidrar till en organiserad entré.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med harmonisk atmosfär. Den mönstrade grå/gröna tapeten skapar karaktär tillsammans med ett nytt, vackert ekparkettgolv. Fönster mot gården. Rummet passar utmärkt som kontor eller gästrum.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats i en naturligt avdelad yta intill flera fönster mot gården. Det generösa ljusinsläppet förstärker den luftiga känslan och lyfter fram det vackra parkettgolvet. En elegant Morris-tapet skiljer smakfullt av rummet, medan braskaminen skapar en mysig samlingspunkt. Platsbyggd bokhylla med belysning bidrar med både karaktär och funktion. Härifrån nås även den rymliga altanen.

Kök
Stilrent och funktionellt kök med mörkt, slitstarkt golv som kontrasterar fint mot de vita köksluckorna och det mörka kaklet. Köket är utrustat med häll, ugn, mikro, diskmaskin och fläkt. Intill fönster finns en naturlig plats för matbord, vilket skapar en trivsam matplats med fint ljus.

Tvättstuga/Skafferi
Praktiskt utrymme som kombinerar tvättstuga och skafferi. Här finns tvättmaskin, tvättho samt gott om hyllor för förvaring – en funktionell lösning som underlättar vardagen.

Badrum (Entréplan)
Stilrent badrum med ljust kakel och mörkare, uppvärmt klinkergolv. Utrustat med rymlig kommod, badkar och förvaringsskåp. Ett badrum som kombinerar komfort med tidlös design.

Övervåning

Sovrum 2
Ett trivsamt sovrum där ett ljust parkettgolv löper enhetligt över hela våningsplanet och skapar ett harmoniskt flöde. Rum i varm grön ton med fönster mot husets innergård.

Sovrum 3
Ljust och rogivande sovrum med parkettgolv och blå ton på väggarna. Fönster med utsikt mot husets baksida.

Sovrum 4
Mysigt rum med ljust parkettgolv och lekfullt mönstrad tapet. Fönster mot husets baksida.

Master Bedroom/sovrum 5
Ett härligt och rymligt sovrum med fint ljusinsläpp, parkettgolv och grönt tapetserade väggar. Här finns även en eftertraktad walk-in closet som ger utmärkt överblick och plats för både kläder och skor – en dröm för den organiserade.

Badrum (Övervåning)
Smakfullt badrum med vitt kakel och mörkare klinkergolv med golvvärme. Utrustat med kommod, dusch och praktiska förvaringsskåp.

Klädkammare/Förråd
Övervåningen kompletteras av en rymlig klädkammare/förråd som erbjuder extra förvaring och bidrar till ett välorganiserat hem.