Charmigt enplanshus med historiska anor i Gamla Herrgården

Välkommen till en mycket speciell fastighet mitt i Gamla Herrgården, en av Faluns mest karaktärsfulla och välbevarade stadsdelar. Här möts du av en småskalig gårdsmiljö med faluröda träbyggnader, äldre tegelmurar och kringbyggda gårdar – en miljö där Faluns historia är ständigt närvarande.

På den äldre gården, med anor från 1600–1700-talet, ligger bostaden med tillhörande uthus samlade kring den skyddade innergården. Bostadshuset är ett charmigt och lättskött enplanshus med en fin inglasad farstu som blir en naturlig entré till hemmet. Invändigt erbjuds en rymlig och möblerbar hall, ett ljust vardagsrum med mysig gjutjärnskamin, sovrum med god förvaring, ett ljust kök med plats för matbord samt separat duschrum och toalett. Här finns en hemtrevlig känsla och en planlösning som passar dig som söker ett mindre boende eller kanske fritidshus.

Fastigheten erbjuder dessutom gott om utrymmen utöver själva bostaden. På gården finns en uthuslänga, varav en del skulle kunna användas som gästrum, hemmakontor eller hobbyrum. Den större förrådsbyggnaden i två plan ger generösa möjligheter till förvaring och därtill finns en garagebyggnad. Tillsammans skapar byggnaderna en gård med många användningsmöjligheter och en karaktär som är svår att återskapa.

Från gården finns även en vacker entré ner till källaren som ligger under en mindre del av bostadshuset. Här finns matkällare, ytterligare förvaringsutrymmen samt tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Innergården är inramad av faluröda plank och en vacker murad tegelvägg. De olika byggnaderna skapar en naturligt avskild gård där grusade gångar möter gräsmatta, planteringar och grönska. Den trädäckade uteplatsen blir en fin plats för morgonkaffet, fikastunden eller middagen under sommarhalvåret. Klätterväxter och buskar bidrar till en lummig känsla och ger gården ett fint insynsskydd.

Här bor du med en känsla av att vara långt från stadens brus, samtidigt som du faktiskt befinner dig mitt i Falun. På kort promenadavstånd finns Östanforsån med fina promenadstråk, Kålgårdens badplats och flera grönområden. För barnfamiljen finns Nybroparken, en av stadens större lekplatser, på bekvämt gångavstånd. Stadskärnan med butiker, restauranger, caféer och övrig service nås också enkelt till fots.

Det här är en fastighet för dig som uppskattar äldre bebyggelse, småskaliga gårdsmiljöer och närheten till stadens utbud. Här får du inte bara ett bostadshus utan en hel miljö med flera byggnader, en skyddad innergård och en historia som sträcker sig flera hundra år tillbaka.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Farstu
Vacker inglasad farstu som nås via fina blå pardörrar. Här finns platsbyggda sittplatser med praktisk förvaring under, en trevlig plats att slå sig ner på och välkomna gäster.

Hall
Rymlig, möblerbar hall med klinkergolv (golvvärmen urkopplad) och gul tapet. Här finns plats för både kappavhängning och ytterligare förvaring. Luftvärmepump.

Sovrum
Stort och ljust sovrum med laminatgolv och gula tapetserade väggar. Garderob med skjutdörrar i glas ger bra förvaring. Rummet har ljusinsläpp från två håll och gott om plats för både dubbelsäng och sängbord.

Kök
Ljust och fräscht kök med träluckor, laminatbänkskiva och rostfri diskbänk. Vitt kakel ovan arbetsytorna och klinkergolv (golvvärmen urkopplad) tillsammans med gråtonade väggar ger en harmonisk helhet. Flertalet över- och underskåp ger gott om förvaring och framför fönstret finns plats för matbord. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, ugn, fläkt, mikro och diskmaskin.

Duschrum
Separat duschrum med klinkergolv och våtrumstapet.

Toalett
Toalett med handfat, wc, spegelskåp och förvaringsskåp. Målad vävtapet.

Vardagsrum
Härligt vardagsrum med fint trägolv och ljusinsläpp från två väderstreck. Flertalet platsbyggda garderober ger praktisk förvaring. Braskaminen blir en fin del av rummet och bidrar med både värme och trivsel.