Lövhult 3/Lövhult 4

Lövhult 3/Lövhult 4

Friliggande villa143  m²7 rum Visa planlösning

En sann dröm för dig som vill bo på landet, med två bostadshus och garage – omgiven av natur och stillhet, men ändå bara 15 minuter från stadens puls. Välkommen till vackra Lövhult!
Läs mer...

Beskrivning

I vackra Lövhult, där grusvägen slutar och naturen tar vid, väntar en plats som bjuder in till lugn, livskvalitet och lantlig charm – samtidigt som Faluns stadskärna bara ligger 15 minuter bilresa bort. Här finns en gård med två röda hus med vita knutar, ett stort garage och omgivande grönska som skapar en inramning av ro och rymd. En sann dröm för dig som vill bo på landet utan att ge upp närheten till stan.

Det större bostadshuset är ett klassiskt timmerhus från 1909 i 1,5 plan om 88 kvm – målat i traditionellt dalarött med vacker stengrund, spröjsade fönster och en inbjudande farstukvist med pardörrar i blått och vitt. Invändigt möts du av ett charmigt hem med tre rymliga sovrum och generösa sällskapsytor fördelade på två våningar. Vardagsrummet på entréplan är klätt i varmgrå panel och har en öppen spis som skänker både värme och karaktär – perfekt för höstkvällar och vintermorgnar.

På andra sidan den lilla grusvägen ligger gårdens andra bostadshus, uppfört 1975 och om ca 55 kvm. Ett mycket trivsamt hem med två sovrum, ett rymligt vardagsrum med fint trägolv, ett ljust kök med släta luckor och tillhörnade matplats. Här finns även en stor takad altan som vetter mot grönskan – en plats att njuta av långa sommarkvällar i lugn och ro. Det här huset passar utmärkt som boende för tonårsbarn, gäster, uthyrning eller hemmakontor – flexibiliteten är stor.

Garaget, som byggdes om 2024, erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter – med plats för fordon, verktyg, maskiner eller hobbyprojekt. Här finns utrymme att organisera, skapa eller bara ha gott om plats till allt du behöver. I anslutning till garaget finns även tvättstuga och verktygsbod.

Tomten är stor, välskött och omgiven av lummig natur. Här finns gott om plats för barnens lek, odling, avkoppling och vardagsliv i det fria. Tillsammans skapar husen och läget en helhet som andas både funktionalitet och känsla – en plats att bo, leva och trivas i, året runt.

Lövhult är ett naturskönt och kuperat område strax utanför centrala Danholn i Falu kommun – perfekt för dig som söker ett levande landskap och ett aktivt fritidsliv, med Faluns stadspuls inom lätt räckhåll (cirka 15 minuters bilresa). I byn finns både förskola och Danholns skola (F–6), med naturen som direkt granne och fokus på utomhuspedagogik.

Varmt välkommen på visning!

Hall/Vardagsrum
Laminatgolv och grå panel på väggarna. Mysig öppen spis.

Kök
Plastmatta och tapetserade väggar. Ljust träkök med bänkskiva i laminat. Utrustat med kyl, frys, spis, ugn och fläkt. Plats för matbord.

Badrum
Mönstrad våtrumsmatta. Utrustad med duschkabin, handfat och toalett.

Sovrum1
Stort sovrum på entréplan. Plastmatta och tapetserade väggar. Flertalet garderober och plats för dubbelsäng.

Övervåning

Allrum
Laminatgolv och panel på väggarna. Plats för soffa och bord. Snedtak.

Sovrum 2
Laminatgolv och panel på väggarna. Garderober.

Sovrum 3
Laminatgolv och mönstrade tapetserade väggar.

Tvättstuga
separat byggnad med tvättmaskin och arbetsbänk.

Fritidshus på gården

Hall
Laminatgolv och panel på väggarna.

Kök
Laminatgolv och grått målade väggar. Ljusa släta luckor i både över- och underskåp. Bänkskiva i laminat. Utrustat med spis, kyl, frys och fläkt. Plats för matbord.

Badrum
Våtrumsmatta. Utrustat med dusch, handfat och toalett.

Vardagsrum
Härligt rum med trägolv och panel på väggar/tak.

Sovrum 1
Laminatgolv och vit träpanel på väggarna. Plats för två sängar.

Sovrum 2
Grön plastmatta på golvet och panel på väggarna.

Fakta
Fastighetsbeteckning:
FALUN LÖVHULT 1:3.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 143 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 5 sovrum.
Större bostadshus om 88 kvm
Fritidshus på gården 55 kvm
Därutöver Garage med förrådsdel.
Tomt:
Tomtarea 5 014 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Vattenarea 60 m². Fantastisk gård med stora gräsytor omslutna av vacker natur och en porlande bäck. Perfekta lekytor för barnen.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1,5-plans villa. Byggnadsår: 1909.
Uteplats:
Stor altan under tak i anslutning till fritidshuset.
Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund och källare. Stomme: Timmer/Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: Kopplade 2 + 1 fönster. Ventilation: Självdrag.
Vatten: Enskilt vatten året om, borrad brunn. Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med minireningsverk BioKube. Öppna spisen är ej nyttjad på många år och behöver inspekteras.
Uppvärmning och el:
Direktverkande el, luftvärmepump, braskamin.
Energideklaration:
Energiklass D. Specifik energiprestanda 81 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 127 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-07-29.
Renoveringar:
Hus på gården
Vissa fönster i stugan utbytta 2023
Kök Ikea 2009

Stora huset
Hängrännor 2009
Varmvattenberedare 2024
Garage 2024
Garage nytt tak, plåt, vägg i tvättstugan
Carport.
Bilplats:
Garage
Grusad uppfart.
Övriga byggnader:
Garage
Verkstad
Tvättstuga.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Gemensamhetsanläggning: FALUN RISHOLN GA:2.
Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning, Optokabel - se beskrivning.
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN D (AKT 20-1983/757)OCH RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN DA (A KT 2080-402) FÖRDELAT SERVITUT - VÄG.
Officialservitut: RÄTT ATT BIBEHÅLL OCH UNDERHÅLLA BEFINTLIG AVLOPPSLEDNING H OCH BRUNNEN I - AVLOPPSLEDNING OCH BRUNN.
Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART BEGAGNA BEFINTLIG VÄG SAMT SAMFÄLLD VÄG FRAM TILL ALLMÄN VÄG - VÄG.
Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN B - VÄG.
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN C - VÄG.
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN B - VÄG.
Officialservitut: RÄTT ATT TAGA VATTEN UR BRUNNEN E SAMT BIBEHÅLLA OCH REPARERA BEFINTLIG VATTENLEDNING G FRÅN BRUNNEN E - VATTENTÄKT VATTENLEDNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Kraftledning, Optokabel.
Ekonomi
Pris:
2 200 000 kr, högstbjudande.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 1 785 000 kr varav byggnadsvärde 1 235 000 kr. Fördelat på: småhusmark 550 000 kr, småhusbyggnad 752 000 kr och småhusbyggnad 483 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Fastighetsskatt/-avgift:
13 388 kr/år
Pantbrev:
Totalt 722 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 30 169 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 7 492 kr, elkostnad 16 464 kr, vatten/avlopp 2 141 kr, renhållning 1 572 kr och samfällighet 2 500 kr. Årlig elförbrukning: 15 853 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Fastighetsskatt/-avgift 13 388 kr/år tillkommer.

Pris (utgångspris)

2 200 000 kr

Visning

Söndag, 17 aug 15:30-16:15
Malin Bäckrud
Ansvarig mäklare
Malin Bäckrud
Planlösning
Område

Lövhult är ett naturskönt område strax utanför centrala Danholn i Falu kommun – perfekt för dig som söker ett levande landskap och ett aktivt fritidsliv, med Faluns stadspuls inom lätt räckhåll (cirka 15 minuters bilresa). Danholn är en liten tätort i Falu kommun, belägen i Sundborns socken, med cirka 460 invånare.
Ett attraktivt område för barnfamiljer som söker en trygg, naturnära och social bygemenskap – med hög livskvalitet, bra service och goda kommunikationer.

I byn finns både Förskolan Danholn och Danholns skola (F–6), med naturen som direkt granne och fokus på utomhuspedagogik.

Anmäl intresse

Fyll i formuläret för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.