Ståtlig arkitektritad husdröm i Villastadens lummiga kvarter! Ett fantastiskt boende inbäddat i grönska med närhet till allt Falun har att erbjuda.
Linnéan 10 är ritad av Klas Boman och är en smakfull, gulputsad familjevilla anno 1911 om hela 435 kvm. Hemmets rymd i kombination med vackra byggnadsdetaljer och en varm färgsättning gör att du erbjuds en fridfull tillvaro där alla familjens önskningar kan tillgodoses.

En vacker himmelsblå ytterdörr möter dig när du äntrar detta extraordinära boende. Huset är genomgående varsamt renoverat med tidstypiska detaljer såsom spröjsade fönster, vacker ekparkett, bröstpanel, pardörrar och en takhöjd långt utöver det normala.
Husets karaktär omfamnar samtliga utrymmen. Här finns umgängesytor där du verkligen kan bjuda in hela grannskapet till stora festligheter. Stor balkong i bästa söderläge. Ett platsbyggt sekelskifteskök med serveringsgång som förbinder köket med vardagsrummet. Ett stort påkostat badrum med varmt klinkergolv i sten, badkar och bastu. Huset inrymmer 10 rum och kök fördelat på tre plan där källarvåningen i dagsläget disponeras genom två smakfullt inredda lägenheter. Båda lägenheterna med egen ingång. Möjlighet finns att skapa ytterligare en lägenhet i källarplan och då inbringa hyresintäkter om ca 180 tkr/år.

Utöver detta finns matkällare, rymlig nyrenoverad tvättstuga i källarplan och gott om förrådsutrymmen. Därtill en stor vind med flertalet fönster/takkupa som gör utrymmet ljust med möjlighet att inreda och skapa ytterligare boutrymmen.

En härligt lummig trädgårdstomt helt isolerad från Linnévägens biltrafik där du kan njuta av gårdens lugna oaser via flertalet uteplatser. En stor altan i sydvästligt läge där du kan möblera upp för de stora festerna. På gården växer hallon, krusbär, äppelträd och rabarber.

Detta är en villa som förtjänar att upplevas på plats. Välkommen att kontakta mäklaren för ytterligare information.

Hall
En yttre hall där du omgående slås av husets fantastiska rymd. Trätrapp till övervåningen. Den stora inre hallen flätar samman stora delar av entrévåningen. Känslan av husets otroliga rymd förstärks när du entrar detta rum. Ljust rum med bröstpanel och vackert trägolv. Charmiga spegeldörrar. Du kan enkelt få undan familjens alla kappor och skor i anslutande förvaringsutrymmen.

Bibliotek
Öppna upp de vackra skjutdörrarna och möts av ett rymliga rum med trägolv och ljus bröstpanel. Perfekt som kontor eller bibliotek.

Matsal
Ett fantastiskt utrymme i varm rosa ton med plats för det stora festerna. Vit bröstpanel och fiskbensparkett. Fint ljusinsläpp och takhöjd långt över det normala. Öppna upp pardörrarna mot salongen och få ytterligare en umgängesyta i anslutning till matsalen.

Salong
Rymligt rum som du når från både biblioteket, matsalen och hallen. Trägolv och varmt ljusgrönt målade väggar. Från detta rum når du den takade balkongen där du kan njuta av vyn över Villastadens takåsar och lummiga trädgårdar.

Balkong
Här finns plats för den stora loungemöbeln. Skyddad, takad balkong med glasparter i tre väderstreck. Vy mot bakgården och takåsar från ett soligt söderläge.

Serveringsgång
Platsbyggd förvaring i ljusgrön ton. Binder samman kök och matsal. Trägolv.

Toalett
Rutig plastmatta, ljust målade väggar. Handfat och två toaletter. Härligt ljusinsläpp via två fönsterpartier.

Kök
Charmigt kök med sekelskifteskaraktär. Gedigna ljusa träluckor, delvis panel/ljus kakel. Rostfri bänkskiva med både induktionshäll och gasplattor. Två diskhoar och vedspis. Dekorativ fläktkåpa, ljust klinkergolv med golvvärme samt spottar i taket. Anslutande serveringsgång och skafferi gör att det finns gott om förvaringsutrymmen i detta kök. Utrustning från Smeg. Stor frysbox i källaren.

ÖVERVÅNING

Sovrum 1
Rymligt sovrum med vackert trägolv och ljusa väggar. Anslutande garderob i kattvind.

Sovrum 2
Rum med utsikt över hela Falun! Trägolv och puderrosa väggar. Anslutande förvaring i kattvind.

Sovrum 3
Rum med utgång till balkong med vacker utsikt över Falun. Trägolv och ljusblåa väggar. Härlig rymd. Rummet ligger med egen ingång till husets påkostade badrum. Charmig kakelugn.

Badrum
Påkostat badrum med stora klinkerplattor i sten. Ljust kakel på väggarna och härlig bastu. Stort dubbelhandfat med rymlig kommod, badkar och två duschar.

Sovrum 4
Stort rum med trägolv och beige väggar. Anslutande förvaring i katttvind.

Toalett
Mindre toalett med handfat. Vit panel på väggarna.

Tvättstuga
Nyrenoverad tvättstuga 2022. Tvättbänk med gott om förvaringsutrymmen, tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Klinkergolv och ljusa väggar.


KÄLLARVÅNING

Hobbyrum
Ett rum som kan nyttjas till mycket. Hobbyrum/aktivitetsrum eller varför inte ett ytterligare rum till en av lägenheterna eller skapa en tredje lägenhet. Flertalet fönster som ger ett fint ljusinsläpp vilket inte alls gör att du upplever att du befinner dig i ett kallt källarrum. Trägolv med breda plankor och ljust målade väggar. Bardisk.

Tvättstuga/ytterligare rum till lägenhet
Nuvarande ägare har förberett en tvättstuga eller ytterligare rum till lägenhet 1. Klinkergolv med golvvärme där vatten och avlopp är framdraget.

Lägenhet 1

Från husets västra sida via en egen ingång när du denna lägenhet bestående av ett rum med kökspentry och badrum. Varm grön färg på väggarna och trägolv. Härligt ljusinsläpp via fönster i två väderstreck. Mindre kök med schackrutigt golv och mosaikkakel. Utrustat med spis (två plattor), kyl och frys i närliggande rum. Nyrenoverat badrum 2023 med kakel och klinker samt spottar i taket. Utrustat med dusch, handfat, spegelskåp och toalett.

Lägenhet 2
Från husets östra sida via egen ingång når du denna lägenhet bestående av ett rum med kökspentry och badrum utrustat med toalett, duschkabin och handfat. Kök utrustat med ho, spis (två plattor), kyl i närliggande rum. Trägolv och beige väggar.

Totala hyresintäkter från lägenhet 1 & 2
120 000 kr/år.

Pannrum
Rymligt pannrum med stor snickarbänk med förvaringslådor.

Matkällare och förrådsrum med stor frysbox.