Hosjöstrand 175

Hosjöstrand 175

Friliggande villa102  m²5 rum Visa planlösning

Välkommen till detta stilrena enplanshus i souterräng, beläget på en lugn och naturskön plats med en fantastisk vy över Hosjön. Här erbjuds
102 kvm fördelat på fem rum och kök samt ett praktiskt garage. En fantastisk utemiljö med balkongen som bjuder på en hisnande utsikt och därtill två uteplatser.
Läs mer...

Beskrivning

Välkommen till detta stilrena enplanshus i souterräng, beläget på en lugn och naturskön plats med en fantastisk vy över Hosjön. Ett enplanshus i souterräng om 102 kvm fördelat på fem rum och kök samt ett praktiskt garage. Här bor du i ett modernt och funktionellt hem med öppna umgängesytor och hela fyra sovrum. Husets stora balkong bjuder på en hisnande utsikt och är den perfekta platsen att avnjuta kvällssolen. Altaner finns på båda sidor av huset, vilket gör att ute- och innemiljön knyts samman på ett fint sätt.

Du möts av en mysiga framsidan med en inbjudande altan som ger ett välkomnande intryck direkt när du kliver upp till entrén. Ett moderna köket är en dröm för den matlagningsintresserade och erbjuder både funktion och design. Generösa arbetsytor, inbyggda kökslösningar och gott om förvaringsutrymmen. Lägg därtill de stora fönsterpartierna i två väderstreck som ger ett härligt ljusflöde till våningsplanet, här vill man umgås!

Ett vardagsrum där familj och vänner kan samlas såväl inomhus som utomhus via den anslutande balkongen. En plats som blir en naturlig förlängning av ditt vardagsrum med fantastisk vy över Hosjön. Från balkongen når du även baksidans trädgård och den stora takade uteplatsen. Med fyra rymliga sovrum finns det gott om plats för både familj och gäster. De renoverade badrummen håller hög standard och har smakfulla, tidlösa materialval. Nuvarande ägare har 2022 bytt taket och installerat solpaneler vilket gör detta till ett energieffektivt boende.

Utöver alla praktiska fördelar bor du på en plats som ger närhet till både natur och rekreation. Gångavstånd till badplatsen och fina promenadstråk runt sjön. Hosjön är en lugn och stilla sjö perfekt för bad, vattenaktiviteter, båtturen med ekan eller varför inte pimpelfiske på vinterhalvåret. Närhet till förskolor/skola i Hosjö och Hälsingberg (F-6) och närmaste högstadieskola är Hälsinggårdsskolan.

Friluftsområdet Pumpen erbjuder elljusspår och skidspår vintertid. ​​Närmast hittar du Hemköp – en välsorterad butik med generösa öppettider, endast ett par minuter bort med bil. Falu centrum når du en kort bilfärd från bostaden.

Det här är en bostad för dig som söker ett modernt hem med öppna umgängesytor, härlig utsikt, och närhet till både naturen och bekvämligheter. Missa inte chansen att göra detta hus till ditt eget.

Varmt välkommen på visningen!

Hall
Laminatgolv och ljusa väggar. Plats för kappavhäng. Ljust mönstrad tapet.

Vardagsrum
Laminatgolv och ljusa väggar. Vitmålad råspont. Utgång till balkong. Stora fönster ger fint ljusinsläpp. Öppen planlösning mot kök.

Kök
Modernt och stilrent kök renoverat 2017. Ljusa blanka köksluckor samt mönstrade överskåp och bänkskiva i laminat. Utrustat med induktionshäll, fläkt, kyl, frys, inbyggnadsmicro, varmluftsugn och diskmaskin. Generösa arbetsytor och stort fönster mot framsidan som ger fint ljusinsläpp. Laminatgolv och ljust kakel. Öppen planlösning mot vardagsrum vilket ger plats för större matbord.

Vardagsrum
Härligt vardagsrum med stora fönsterpartier mot Hosjön. Ljusa väggar samt vägg med vit råspont. Utgång till balkong med plats för stort matbord eller loungemöbel. Laminatgolv.

Badrum
Badrum renoverat 2017 utrustat med handfat, toalett, spegelskåp och dusch. I direkt anslutning till hallen. Våtrumsmatta.

Sovrum 1
Rymligt sovrum på övervåningen. Laminatgolv och ljusgröna tapeter. Fönster mot sjön.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med mönstrad fondtapet/blå tapet, perfekt som barnrum. Två garderober och fönster mot sjön. Plats för säng och skrivbord. Laminatgolv.

Sovrum 3
Master bedroom med plats för dubbelsäng. Ljusrosa tapeter samt mönstrad fondvägg. Flertalet garderober samt utgång till bakgården och den rymliga altanen. Laminatgolv.

Sovrum 4
Stort sovrum med laminatgolv, mönstrad grön tapet samt vägg med råspont. Garderob. Plats för dubbelsäng.

Badrum
Kakel och klinkers, golvvärme. Badkar, kommod, toalett och förvaringsskåp. Dekorativt stavkakel bakom toalett.

Tvättstuga
Plastmatta och ljus vävtapet. Utrustat med tvättbänk, städskåp, tvättmaskin och torkställ.

Fakta
Fastighetsbeteckning:
FALUN LILLA NÄS 2:49.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 102 m², biarea 25 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 4 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 236 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Mindre underhållsfri trädgårdstomt på baksidan med konstgräs. Stor öppen gräsyta tillhörande samfälligheten perfekt för barnens lek.
Byggnad:
Byggnadstyp: Enplanshus radhus med souterrängplan. Byggnadsår: 1978.
Uteplats:
Rymlig altan på framsidan omsluten av staket med förmiddagssol.
Balkong med plats för matbord.
Altan i anslutning till bakgården.
Byggnadssätt:
Grund: Souterräng. Stomme: Betong/Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster kopplade samt 2 st 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
Uppvärmning och el:
Solpaneler, direktverkande el med radiatorer, luft/luftvärmepump.
Energideklaration:
Energiklass C. Specifik energiprestanda 49 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 78 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-01-29. Utföres av Anticimex.
Renoveringar:
2015 Byggnation altan sjösidan
2017 Renovering kök
2017 Ny luftvärmepunp
2017 Badrum övervåning (Kvalitetsdokument finns)
2017 Byggnation av altan entrésida
2022 Tak samt installation av solceller (Sol & Tak) både hus och garage
2023 Frånluftsventiler.
TV- och internetanslutning:
Fiber.
Bilplats:
Kallgarage delvis isolerat. Grusad uppfart med plats för två bilar.
Övriga byggnader:
Garage.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Norra hosjö, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-08-28, Senast ändrad: 1992-02-21).
Gemensamhetsanläggning: FALUN LILLA NÄS GA:2.
Samfällighet: FALUN LILLA NÄS S:2.
Ekonomi
Pris:
2 700 000 kr, högstbjudande.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 1 976 000 kr varav byggnadsvärde 1 356 000 kr. Fördelat på: småhusmark 620 000 kr och småhusbyggnad 1 356 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Fastighetsskatt/-avgift:
9 525 kr/år
Pantbrev:
Totalt 1 938 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 46 481 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 662 kr, elkostnad 22 454 kr, vatten/avlopp 14 806 kr, renhållning 2 559 kr och samfällighet 2 000 kr. Årlig elförbrukning: 9 529 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Årliga elförbrukningen är produktionen från solpanelerna inkluderad.
Elkostnad = Inkluderar elnätskostnaden
Solpanelerna producerar 9000 kwh/år mestadels under maj-sep.
Försäkring: Länsförsäkringar.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.

Pris (utgångspris)

2 700 000 kr

Visning

Söndag, 9 feb 14:30-15:30
Tisdag, 11 feb 17:00-18:00
Malin Bäckrud
Ansvarig mäklare
Malin Bäckrud
Planlösning
Område

Naturnära område med gångavstånd till badplatsen. Fina promenadstråk runt Hosjön. Hosjön är en lugn och stilla sjö perfekt för bad, vattenaktiviteter, båtturen med ekan eller varför inte pimpelfiske på vinterhalvåret. Hosjöskolan, som ligger i centrala Hosjö, är en kommunal låg- och mellanstadieskola. Närmaste högstadieskola är Hälsinggårdsskolan.
Friluftsområdet Pumpen erbjuder elljusspår och skidspår vintertid. ​​Närmast hittar du Hemköp – en välsorterad butik med generösa öppettider, endast ett par minuter bort med bil. Falu centrum när du en kort bilfärd från bostaden.

Anmäl intresse

Fyll i formuläret för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.