Engelbrektsgatan 90

Gamla Herrgården, Falun kommun Se på karta

Engelbrektsgatan 90

Gamla Herrgården, Falun kommun Se på karta
Kedjehus103  m²5 rum Visa planlösning

Charmigt boende i trästaden Gamla herrgården. Två bostadshus i faluröda färger omslutna av de karaktäristiska små gårdarna samt områdets kullerstensklädda gator. Ett härbré, förrådsbyggnad, jordkällare samt en mysig innergård förgyller gården. Ett boende med anor från XXX-talet mitt i Falun!
Läs mer...

Beskrivning

Välkommen till den gamla trästaden i ett av Faluns charmigaste och bäst bevarande områden Gamla herrgården som även kallas "den gruvliga sidan". Området benämndes redan på 1300-talet och karaktäriseras av sina faluröda gruv- och arbetargårdar, ränndalar av kullersten och röda plank som flätar samman gårdarna.

Här erbjuds två bostadsbyggnder samt en tillhörande mindre innergård med ett charmig timrat härbré samt förrådbyggnad.

Ett mysigt bostadshuset i två plan om 103 kvm och källare (13 kvm) bestående av 4 rum och kök. Entréplanet erbjuder en öppen hall som knyter samman hela våningsplanet med vardagsrum, sovrum, badrum och kök. Ett härligt vardagsrum med plats för soffa och matgrupp samt fönster ut mot gatan. Ett äldre kök med träluckor utrustat med kyl, frys, diskmaskin, micro och spis. Bostaden består av tre sovrum, två av dem på övervåningen. Fräscha badrum med nylagd våtrumsmatta.

Övervåningens charmigaste rum är nog ändå det större allrummet/sovrummet med kattvindar och anslutande förråd. Ett förråd som enkelt går att inreda och utöka umgängesytan eller skapa ytterligare ett rum.

Här erbjuds ytterligare ett bostadshus på gården som går att nyttja på många olika sätt. Perfekt boende för tonårsbarnen som önskar ha sin eget utrymme eller varför inte hyra ut och få lite extra inkomster. Bostaden består av kök, vardagsrum och badrum. Här finns en även en oinredd vind som idag nås från utsidan av huset. Varför inte inkludera detta vindsutrymme i boendeytan och skapa en mysigt övervåning.

En insynsskyddad innergård där du kan njuta av sol delar av dagen med plats för möblemang och gräsytor där barnen kan leka.
En charmig härbré som idag nyttjas som förråd, jordkällare och förrådsbyggnad.

Från området har du gångavstånd till allt Falun har att erbjuda. Fina promenadstråk kring de strömmande vattendragen runt Östanforsån. Kålgårdens badplats och grönområden. Falun största lekplats i form av Nybroparken finns en kort promenad från bostaden.
Ett fåtal hus i området erbjuder en egen parkeringsplats på innergården vilket denna bostad gör. Parkera smidigt bilen innanför grinden.

Varmt välkommen på visning!

Hall
Plastmatta och bröstpanel med tapet över. Kappavhäng

Kök
Träluckor, plastmatta. Utrustat med spis, ugn, micro, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Plats för matbord och bänkskiva i delvis rostfritt/laminat. Bröstpanel med tapet ovanför.

Vardagsrum
Laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för soffgrupp och matbord.

Sovrum 1
Plastmatta och tapetserade väggar. Flertalet garderober.

Badrum
Nylagd våtrumsmatta. Utrustat med dusch, handfat och toalett.

Övervåning

Sovrum 1
Tapetserade väggar och plastmatta. Klädkammare.

Sovrum 2/Allrum
Stort rum som går att nyttja som både sovrum eller allrum. Två kattvindar samt anslutande förråd/rum som går att inreda och skapa ytterligare sovrum. Plastmatta och mönstrade tapeter.

Toalett
Mindre toalett med handfat och toalett. Nylagd våtrumsmatta. Panel på väggarna.

Boende 2
Hall
Plastmatta samt ljusgråa väggar. Plats för kappavhäng. Två garderober.

Kök
Kök med ljusgråa väggar och plastmatta. Ljus bröstpanel samt plats för matbord. Ljusa släta luckor, rostfri bänkskiva och ljust kakel. Utrustat med kyl, frys, micro, spis och ugn.

Vardagsrum
Laminatgolv och ljusgråa väggar. Fönster i två riktningar. Plats för soffgrupp. Platsbyggda förvaringslösningar.

Badrum
Våtrumsmatta. Utrustat med duschkabin, handfat, toalett, förvaringsskåp och toppmatad tvättmaskin.

Övriga utrymmen
Timmerhärbré
Förrådsbyggnad.

Fakta
Fastighetsbeteckning:
FALUN GAMLA HERRGÅRDEN 6.
Typ:
Kedjehus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 103 m², biarea 19 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 354 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1,5-plans villa med delvis källare. Byggnadsår: 1909. Om-/tillbyggnadsår: 1953.
Uteplats:
Stenlagd yta med markis över med platys för möblemang.
Byggnadssätt:
Grund: Krypgrund och källare. Stomme: Betong/Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegelpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 2-glasfönster och några 3-glas isolerfönster. Ventilation: Självdrag.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
Uppvärmning och el:
Fjärrvärme, kombipanna med vattenburen värme, luft/luftvärmepump.
Energideklaration:
Energiklass D. Specifik energiprestanda 175 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 118 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-09-27.
Om-/tillbyggnadsår:
1953.
Renoveringar:
2024
Toalett övervåning
Dusch/toalett entréplan

Börjat rivning av kakel i kök för tänkt renovering.
Fel/brister:
2024 Vattenskada badrum som reglerades genom IF försäkringar, åtgärdat vid renoveringen av badrummen.
TV- och internetanslutning:
Fiber finns i stora huset.
Bilplats:
Grusad uppfart med plats för bil.
Övriga byggnader:
Härbré
Förrådsbyggnad.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning.
Planer och bestämmelser: Gamla herrgården, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2013-05-14, Registreringsdatum: 2013-07-10, Senast ändrad: 2013-09-10).
Ekonomi
Pris:
3 500 000 kr, högstbjudande.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 2 497 000 kr varav byggnadsvärde 1 304 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 193 000 kr, småhusbyggnad 1 062 000 kr och småhusbyggnad 242 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
Fastighetsskatt/-avgift:
11 340 kr/år
Pantbrev:
Totalt 1 175 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 51 242 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 26 549 kr, försäkring 6 000 kr, hushållsel 7 938 kr, vatten/avlopp 7 715 kr, renhållning 2 560 kr och stadsnät 480 kr. Årlig elförbrukning: 24 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Fastighetsskatt/-avgift 11 340 kr/år tillkommer.

Pris (utgångspris)

3 500 000 kr

Visning

Måndag, 7 okt 17:00-18:00
Lördag, 12 okt 12:00-13:00
Malin Bäckrud
Ansvarig mäklare
Malin Bäckrud
Planlösning
Område
Gamla Herrgården

Platsen där Gamla Herrgården idag ligger omnämns redan på 1300-talet och är en av de tidigast bebyggda i Falun. Kronan drev här sitt eget hyttbruk på 1500-talet, Borns hyttegård. Här finns flertalet ursprungliga gårdar bevarade och representerar olika epoker.

Gatorna har kvar sin ursprungliga bredd om åtta meter och längs husen ligger ränndalar av kullersten. Husen ligger i gatuliv med rödfärgade plank emellan. Gårdarna är små och med många byggnader.

Från området har du gångavstånd till allt Falun har att erbjuda. Fina promenadstråk kring de strömmande vattendragen runt Östanforsån. Kålgårdens badplats och grönområden. Falun största lekplats i form av Nybroparken finns en kort promenad från bostaden.

Anmäl intresse

Fyll i formuläret för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.