Välkommen till detta välskötta tegelhus från 1950, beläget i ett av Faluns mest omtyckta villaområden – Britsarvet. Här erbjuds ett hem med bevarad 50-talscharm, generösa sällskapsytor och en fantastisk trädgård som blir en naturlig förlängning av bostaden.

Redan när du kliver in möts du av husets tidstypiska karaktär. Vacker stavparkett löper genom entréplanet och tillsammans med bröstpanel, platsbyggda bokhyllor och smarta förvaringslösningar skapas en varm och ombonad känsla. Vardagsrummet har öppnats upp för att ge härliga sociala ytor med plats för både soffgrupp och matbord. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader, och härifrån når du även den rymliga uteplatsen med klinkergolv, eldriven markis och gott om plats för större utegrupper. En trappa leder vidare ner till den lummiga trädgården.

Köket är trivsamt och tidlöst med gula ramluckor, bra förvaringsutrymmen och en naturlig matplats där familj och vänner kan samlas.

På övervåningen väntar tre rymliga sovrum, varav ett har utgång till en fransk balkong. Här finns även klädkammare och ett stort badrum utrustat med både badkar och dusch.

Källarplanet erbjuder gott om praktiska utrymmen med en stor tvättstuga och tillhörande torkrum, matkällare, snickar-/hobbyrum samt flera förråd. Det tidigare garaget används idag som förråd och nås direkt från trädgården, vilket gör det till en utmärkt groventré för barnens ytterkläder och utrustning. Två gjutjärnskaminer bidrar med både värme och karaktär till källarplanet.

Huset är väl omhändertaget och nuvarande ägare har senaste åren utfört vissa större renoveringar, bland annat tak- och fönsterbyte, ny bergvärmepump samt dränering runt delar av huset vilket ger ett tryggt och välskött boende.

Den stora trädgården är en av fastighetens absoluta höjdpunkter. Tack vare att större delen av tomten ligger på en lägre nivå än Hagagatan skapas en privat och insynsskyddad miljö där du kan njuta av lugnet, trots det centrala läget. Här finns plana gräsytor för lek och aktivitet, bärbuskar, äppelträd, växthus, fontän och flertalet rabatter som tillsammans skapar en grön oas under årets alla säsonger. Till fastigheten hör även ett garage med eldriven port.

Britsarvet är ett trivsamt och omtyckt bostadsområde strax norr om Falu centrum. Här bor du i en lugn och grön miljö med närhet till både stadens utbud och naturen. I området finns livsmedelsbutik, vårdcentral, familjecentral, förskolor och skolor, vilket gör området särskilt uppskattat av barnfamiljer. På bekvämt avstånd ligger även Kålgården, Lugnets idrotts- och friluftsområde samt Falu centrum med restauranger, caféer, shopping och kultur. Goda gång- och cykelvägar samt fina bussförbindelser gör vardagen enkel.

Ett gediget och välskött hem med bevarad charm, generösa ytor och en trädgård utöver det vanliga – en möjlighet du inte vill missa.
Varmt välkommen på visning!

Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och platsbyggd förvaring som ger gott om plats för ytterkläder och skor. Väggarna är klädda med panel som bidrar till en ombonad känsla.

Toalett
Praktisk gästtoalett i anslutning till hallen. Utrustad med toalett, handfat och förvaringsskåp. Våtrumsmatta på golvet.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum i vinkel med generösa sällskapsytor och plats för både stor matgrupp och soffgrupp. Vacker stavparkett, grön bröstpanel med dalaröda inslag och delvis strukturtapet samt gultapet ger rummet en tidstypisk karaktär. Här finns även en platsbyggd bokhylla, dekorativa tegeldetaljer och breda fönsterbänkar i sten. Den öppna spisen med insats skapar en trivsam samlingspunkt under årets kallare månader. Från vardagsrummet når du den rymliga uteplatsen.

Kök
Trivsamt kök i gul kulör med plats för matbord. Arbetsytorna består av laminat och rostfritt, med brunt kakel ovanför. Köket är utrustat med kyl, frys, fläkt, spis och diskmaskin. Ytterligare kyl och frys finns i källaren. Bröstpanel samt tapet.

Övre hall
Ljus och öppen hall som binder samman övervåningens tre sovrum. Bröstpanel kombineras med grå vävtapet och ett takfönster ger ett fint ljusinsläpp. Vackra innerdörrar förstärker husets charm. En rymlig klädkammare.

Sovrum 1
Sovrum med plats för säng och skrivbord. Trämönstrad plastmatta och strukturtapet. Delvis snedtak, platsbyggd garderob samt dörr vidare till sovrum 2.

Sovrum 2
Sovrum med plastmatta och gul tapet. Delvis snedtak och utgång till en fransk balkong. Dörr till sovrum 1.

Sovrum 3
Master bedroom med plastmatta och grön vävtapet. Fönster mot trädgården och en stor garderob med skjutdörrar erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Badrum
Rymligt badrum utrustat med duschhörna, badkar, kommod, förvaringsskåp och toalett. Ljusa kaklade väggar med blå detaljer och våtrumsmatta på golvet.

Tvättstuga
Stor och funktionell tvättstuga med två tvätthoar, tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. I anslutning finns ett praktiskt torkrum. En gjutjärnskamin bidrar med både värme och karaktär till källarplanet.

Övriga utrymmen
I källaren finns dessutom matkällare, garage, snickar-/hobbyrum samt flera förrådsutrymmen som ger gott om plats för förvaring och olika intressen.